Albán Ingatlanok
Miért érdemes Albániában ingatlanba fektetni?
Az albán ingatlanok egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nemzetközi befektetők és nyaralókeresők körében. Az ország csodálatos tengerpartjai, kedvező árai és dinamikusan fejlődő ingatlanpiaca ideális környezetet kínálnak mind befektetésre, mind álomnyaralók vásárlására. Ha az eladó albán ingatlanok iránt érdeklődsz, itt minden információt megtalálsz, hogy megalapozott döntést hozz!
1. Kedvező albán ingatlan árak
Albánia az egyik legkedvezőbb ár-érték arányú ingatlanpiac Európában. Az eladó olcsó tengerparti házak Albániában, különösen a népszerű üdülőhelyeken, mint Vlora, Durres, Ksamil vagy Saranda, tökéletes lehetőséget kínálnak azok számára, akik alacsony áron szeretnének ingatlanba fektetni.
2. Feltörekvő ingatlanpiac
Albánia gazdasága és turizmusa dinamikusan fejlődik, ami az ingatlanpiac növekedését is elősegíti. Az olyan népszerű üdülővárosokban, mint Saranda eladó ingatlanai vagy a festői Ksamil eladó ingatlanai, az árak emelkedő tendenciát mutatnak, ami kiváló megtérülést biztosít a befektetők számára.
3. Tengerparti álomotthonok elérhető áron
Az eladó albán tengerparti apartmanok és albánia nyaraló eladó kínálata ideális választás azoknak, akik saját nyaralót keresnek a gyönyörű Jón-tenger partján. A festői városok, mint Vlora vagy Durres, a kristálytiszta víz és a mediterrán életérzés teszik vonzóvá ezeket az ingatlanokat.
4. Turisztikai potenciál és bérbeadási lehetőségek
Az albán tengerpart egyre népszerűbb a turisták körében, különösen a nyári szezonban. Az ingatlanok bérbeadása stabil jövedelmet biztosíthat, miközben a turizmus folyamatos növekedése garantálja az ingatlan értékének emelkedését. Az olyan helyek, mint Durres eladó ingatlanai vagy a Ksamil apartmanok, tökéletes helyszínek ehhez.
5. Egyszerű vásárlási folyamat
Albániában a külföldiek számára egyszerű az ingatlanvásárlás. Az átlátható jogszabályok és kedvező feltételek megkönnyítik az eladó albán ingatlanok közötti választást és a vásárlási folyamatot.
Hogyan kezdj hozzá?
Az első lépés a preferált régió kiválasztása: legyen az a nyüzsgő Durres, a festői Ksamil, vagy a romantikus Vlora. A következő lépés az igényeidnek megfelelő ingatlan megtalálása, amely lehet egy albán tengerparti apartman, egy nyaraló, vagy egy befektetési célú lakás.
Albánia varázslatos tengerpartjai és megfizethető ingatlanjai nemcsak pihenésre, hanem hosszú távú befektetésre is ideálisak. Fedezd fel az ország nyújtotta lehetőségeket, és találd meg álmaid otthonát a napfényes albán partokon!
Eladó Luxus Lakások Albániában
Az eladó lakások széles kínálatával találkozhatunk, amelyek mind az ár, mind a lokáció szempontjából megfelelnek különböző igényeknek. A népszerű lokációk között szerepel:
-
Ksamil: Egy festői tengerparti kisváros, közel a Görög határhoz, kristálytiszta vízéről ismert.
-
Saranda: Albánia leglátogattottabb turisztikai központja, kiváló éjszakai élettel és modern apartmanokkal.
-
Vlora: Az Adriai- és a Jón-tenger találkozásánál fekvő kikötőváros, ideális bérbeadási célokra.
Ország: Albánia
Város: Vlora
Szobák száma: 2
Terület: 75 nm
Ár: 264.000 EUR
Sorszám: 82
Ország: Albánia
Város: Dhermi
Szobák száma: 3
Terület: 198 nm
Ár: 999.000 EUR
Sorszám: 83
Ország: Albánia
Város: Golem
Szobák száma: 5
Terület: 429 nm
Ár: 850.000 EUR
Sorszám: 84
Ország: Albánia
Város: Saranda
Szobák száma: 4
Terület: 172 nm
Ár: 800.000 EUR
Sorszám: 85
Ország: Albánia
Város: Dhermi
Szobák száma: 3
Terület: 140 nm
Ár: 700.000 EUR
Sorszám: 86
Ország: Albánia
Város: Ksamil
Szobák száma: 1
Terület: 42 nm
Ár: 248.000 EUR
Sorszám: 87
Ország: Albánia
Város: Dhermi
Szobák száma: 2
Terület: 67 nm
Ár: 222.000 EUR
Sorszám: 88
Ország: Albánia
Város: Gjiri i Lalzit
Szobák száma: 2
Terület: 108 nm
Ár: 360.000 EUR
Sorszám: 89
Ország: Albánia
Város: Gjiri i Lalzit
Szobák száma: 2
Terület: 61 nm
Ár: 249.000 EUR
Sorszám: 90
Ország: Albánia
Város: Vlora
Szobák száma: 2
Terület: 74 nm
Ár: 270.000 EUR
Sorszám: 91
Ország: Albánia
Város: Tirana
Szobák száma: 4
Terület: 210 nm
Ár: 465.000 EUR
Sorszám: 92
Legnagyobb projektek Albániában
Green Coast 2
Albánia turizmusa folyamatos növekszik. Green Coast 2 projekt 30 percre található az új Vlora Nemzetközi Repülőtértől. Az ország egyik legszebb tengerpartján. A terültre csak a tulajdonosok léphetnek be. Válogatott privát villák és lakások foglalnak itt helyet, mind teljes tengeri kilátással. A területen saját mesterséges tavak lesznek kialakítva és rengeteg zöld növényzet. Pláza, edzőterem és éttermek lesznek kialakítva a területen belül.
Poseidon
15 percre található az új Vlora Nemzetközi Repülőtértől. Az összes lakásnak direkt tengeri kilátása van. Az ingatlanok a parti sétáló utcában helyezkedik el. Az ingatlanokkal szemben egy kikötő kerül kialakításra. Az ingatlanok aljában üzletek és éttermek kerülnek kialakításra.
Sol Residence
15 percre található az új Vlora Nemzetközi Repülőtértől. Az összes lakásnak direkt tengeri kilátása van. Az ingatlanok előtt luxus étterem és bár található valamint az ország egyik legnagyobb kaszinója.
Vlora Marina
15 percre található az új Vlora Nemzetközi Repülőtértől. Az összes lakásnak direkt tengeri kilátása van. Az ingatlanok a város központjában helyezkednek el. Az ingatlanokkal szemben egy kikötő kerül kialakításra. Az ingatlanok aljában üzletek és éttermek kerülnek kialakításra.
TURQUOISE MARINA
30 percre található a Tiranai Nemzetközi Repülőtértől. Saját öböl lett kialakítva, így a luxus villák hátsó kertjéből saját stégről lehet elérni a tengert. Emellett egy csúszda park is kialakításra kerül. Valamint az ingatlan tulajdonosok számára saját tengerparti rész lesz kialakítva.
SAN PIETRO RESORT
A San Pietro Resort rendkívül innovatív módon ötvözi a lakóhelyek optimális elhelyezkedését és a luxus turizmus elvárásait. Stratégiai helyen, a Lalezi-öböl tengerpartján, ez a legnagyobb projekt a maga nemében, nemcsak Albániában, hanem a balkáni régióban is. Az Edil Al és a Concord Investment mindig is vezető szerepet játszott az új koncepciók bevezetésében és a szabványok magasabb szintre emelésében. Az ingatlanok tengeri kilátással a villák ezen felül még saját medencével is rendelkeznek. Az ingatlan tulajdonosoknak saját tengerpart áll a rendelkezésére.
Jal Y Mar Residence
A Jal y Mar Residence legújabb projektje a Jal strand szívében található, 130 m-re a sétálóutcától és 150 m-re a tengertől. Ez az egyedülálló és fényűző projekt 25 villát és 121 apartmant foglal magába.
A rezidenciát az Oppenheim Architecture stúdió tervezte, amely az egyik legrangosabb a világon.
Az ideális kombinációja a sziklás köveknek az olajfák árnyéka alatt. Valamint a gyönyörű Jale tengerpart kék és nyugodt tengere között megfelelő pihenést biztosít új otthonában.
Folie Village Jalë
Minden egyes lakóegységhez saját karakteres egyedi szoba beosztás készül. Az épület tagolása a felhasznált luxus anyagok harmonizálnak a falu hangulatával és ezáltal harmonikus tájat teremtve a különböző ízlés világnak, amelyek egész évben lakható városi területet alkotnak.
A projekt célja, hogy elmossák a határokat a belső és a külső terek között, miközben természet közeli marad. Nagy tereket alakítottak ki valamint kertek hűsítő medencéket és szökőkutakat az élvezetes közösségi programokhoz.
MANASTIRI RESORT
Két domboldal között egy zárt öbölben található, a Butrint-tó és a Jón-tenger között, 7 km-re Saranda központjától és 5 km-re Ksamil központjától. Egy városszerű komplexum, amely egy sétányt, strandot, borozókat, bárokat, éttermeket, fagylaltozókat, sportklubokat és biztonságos parkolóhelyeket tartalmaz. Ezenkívül felvonóval (siklóval) is felszerelik. Az összes ingatlan tengeri kilátással és saját tengerparttal rendelkezik.
Albániában Fizetendő Adók Díjak Ingatlanvásárlás Esetén
| Adó/Költség neve | Adó/Ktsg | Részletek |
|---|---|---|
| Ingatlan Adó | 1 % | A véteár 1%-a, amit a kormánynak kell megfizetni |
| Jövedelemadó | 15 % | Apartman kiadásból és tovább értkésítésből származó jövedelem után fizetendő |
| Földhivatali Díj | 0.5 % | Régiónként eltérő lehet |
| Ügynökségi Díj | 3-4 %-a a vételi árnak. Ügynökségenként változó. | Ingatlan ügynökségek általában a vételár 2%+ÁFA-ért dolgoznak. |
| Közjegyzői Díj | 1-2 % | Az összes jogi dokumentum meglétéért és megfelelőségéért felel. |
| ÁFA | 20 % | Új építésű ingatlan esetén fizetendő. Általában a vételár része. |
| Ingatlan Fenntartási Költség | 25-50 EUR/hó | Az átlagos költségtől nagyban el tud térni különböző lokáció és az ingatlan luxusától függően. |
| Ügynökségi Díj (Kiadás) | 20-30 %-a az éves díjnak | Az ügynökségek által nyújtott szolgáltatások nagyban eltérhetnek. |
Albániai Ingatlanpiac Áttekintése
Az albániai ingatlanvásárlás egyre népszerűbb a külföldi befektetők körében, köszönhetően az ország gyors gazdasági fejlődésének és a versenyképes ingatlanáraknak. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat az albán ingatlanpiacról és a vásárlás folyamatáról.
Albánia az egyik legújabb és legdinamikusabban fejlődő ingatlanpiac Európában. Az Adriai- és Jón-tenger partvidékén található ingatlanok különösen vonzóak a befektetők számára, mivel az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1500–2000 euró között mozog.
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanpiaci információk átláthatósága még nem éri el a nyugat-európai szintet, ezért ajánlott alapos kutatást végezni és szakértők segítségét igénybe venni a vásárlás előtt.
Albán Ingatlan Árak – Aktuális Piaci Információk
Ingatlan Árak – Aktuális Piaci Információk Albánia ingatlanpiaca az elmúlt években gyors fejlődésen ment keresztül. A tengerparti városok, mint Ksamil, Saranda, és Vlora, kiemelkedő népszerűségnek örvendenek:
-
Tengerparti Apartmanok: Az eladó albán tengerparti apartmanok árai 1 500–2 000 euró/négyzetméter között mozognak.
-
Olcsó Házak: Az albán tengerparti olcsó lakások árai 80 000–150 000 euró között vannak.
-
Fővárosi Ingatlanok: Tiranában az árak magasabbak, elérhetik az 2 500–3 000 eurót/négyzetméter.
Ingatlanvásárlás Menete Albániában
Az ingatlanvásárlás folyamata Albániában a következő lépésekből áll:
- Igényfelmérés és célmeghatározás: Döntse el, milyen célra kíván ingatlant vásárolni (pl. saját használat, bérbeadás, befektetés).
- Ingatlan kiválasztása: Keressen megfelelő ingatlant a piacon, figyelembe véve a lokációt, árat és egyéb preferenciákat.
- Előszerződés megkötése: Az eladóval kötött megállapodás, amelyben rögzítik a vásárlás feltételeit és a fizetési ütemezést.
- Fizetési feltételek: Általában a teljes vételár 20–30%-át kell kifizetni az előszerződés aláírásakor.
- Albanian Property Management
- Végleges adásvételi szerződés: A közjegyző előtt aláírt szerződés, amely hivatalossá teszi a tulajdonjog átruházását.
- Tulajdonjog bejegyzése: A helyi földhivatalnál történő bejegyzés, amely biztosítja az új tulajdonos jogait.
Albánia fő kormányzati szervek:
-
Albán Ingatlan-nyilvántartó Hivatal: Ez a hivatal kezeli az ingatlanok tulajdonjogi bejegyzéseit, biztosítva a jogi átláthatóságot.
-
Albán Adóhivatal: Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adók és illetékek megállapításáért felelős.
-
Külügyminisztérium: Ha tartózkodási vízumot szeretne igényelni ingatlanvásárlás alapján, itt tud tájékozódni.
Albán Ingatlan Befektetés – Hogyan Érdemes Kezdeni?
-
Piaci Kutatás: Vizsgálja meg a legnépszerűbb térségeket, mint Ksamil, Saranda és Vlora.
-
Törvényi Előírások: Ellenőrizze a jogi követelményeket a külföldi befektetőkre vonatkozóan.
-
Finanszírozás: Tájékozódjon a helyi banki hitellehetőségekről.
-
Szakértők Bevonása: Dolgozzon egy helyi ingatlanközvetítővel és jogásszal a biztonságos befektetés érdekében.
Szeretne többet megtudni? Foglaljon ingyenes konzultációs időpontot és segítek közelebb jutni a külföldi ingatlanjához:
Gyakran Ismételt Kérdések az Albán Ingatlanvásárlásról
Mennyi az albán ingatlanok várható megtérülése jelenleg?
Az ingatlanok várható megtérülése 5–8% között mozog évente, különösen a tengerparti területeken.
Kiadhatom az ingatlanomat Albániában?
Igen, az albán jogszabályok lehetővé teszik az ingatlanok bérbeadását, és a turizmus növekvő üteme miatt jövedelmező lehetőséget jelent.
Milyen jogi védelmek vannak az ingatlanvásárlók számára Albániában?
Az Albán Ingatlan-nyilvántartó Hivatal biztosítja a tulajdonjog védelmét és az átlátható bejegyzési rendszert.
Lehetséges ingatlant vásárolni Albániában anélkül, hogy ingatlanközvetítőt kellene igénybe vennie?
Igen, lehetséges ingatlanközvetítő nélkül is vásárolni, azonban fontos, hogy megfelelő jogi tanácsadót vegyen igénybe. Egy helyi ügyvéd segítségével biztosíthatja, hogy az ingatlan tiszta tulajdonjoggal rendelkezik és a vásárlás zökkenőmentes legyen.
Milyen költségekkel jár az ingatlanvásárlás Albániában?
Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó költségek közé tartozik a 1–3% adó, közjegyzői díjak, ügynökségi díjak, valamint a tulajdonjog bejegyzési illetéke.
Mennyi ideig tart egy ingatlanvásárlás Albániában?
Az ingatlanvásárlási folyamat általában 2–6 hetet vesz igénybe, attól függően, hogy minden dokumentáció rendelkezésre áll-e és a felek milyen gyorsan tudják lebonyolítani a szükséges lépéseket.
Mi a különbség az új építésű és a kész ingatlanok között Albániában?
Az új építésű ingatlanok modern kialakítással és magasabb energetikai hatékonysággal rendelkeznek, viszont gyakran hosszabb várakozási időt igényelnek. A kész ingatlanok azonnal beköltözhetők és általában olcsóbbak.
Hogyan finanszírozhatom ingatlanvásárlásomat Albániában?
Az ingatlanvásárlás finanszírozására helyi bankoktól kérhet hitelt, amelyhez általában 20–30% önrész szükséges. Külföldi banki hitelek is szóba jöhetnek, de ezek feltételei eltérhetnek.
Honnan tudhatom, hogy egy ingatlanprojektbe biztonságos-e befektetni Albániában?
Ellenőrizze a projekt kivitelezőjének múltját, kérjen referenciákat, és végezzen alapos piackutatást. Egy ügyvéd vagy szakértő bevonása szintén ajánlott a biztonság érdekében.
Mekkora kezdeti befizetés szükséges ingatlanom biztosításához?
A foglaló általában az ingatlan árának 10–30%-a, amit az előszerződés aláírásakor kell megfizetni.
Kaphatok tartózkodási vízumot, ha ingatlant vásárolok Albániában?
Igen, bizonyos érték felett vásárolt ingatlan esetében lehetőség van tartózkodási vízum igénylésére.
Használhatok kriptovalutát ingatlan vásárlására az Albániában?
Bár egyre elterjedtebb, kriptovalutával való vásárlás Albániában még nem minden esetben elfogadott. Konzultáljon ingatlanügynökével vagy üyvédjével.
Milyen szolgáltatási díjak vonatkoznak az albán ingatlanokhoz?
A szolgáltatási díjak közé tartozik a közjegyzői díj (1–2%), a tulajdonjog bejegyzési illetéke, valamint az esetleges ingatlanközvetítői díj, ami általában 3–5%.
Mikor adhatom el a már megvásárolt ingatlanom a viszonteladói piacon?
Ingatlanját bármikor eladhatja, azonban az új építésű ingatlanok esetében érdemes megvárni a projekt teljes befejezését, hogy magasabb árat érjen el.
Mennyi ideig tart a garancia a lakásomra?
Az új építésű lakásokra általában 1–5 év garanciát vállalnak a kivitelezők, amely magában foglalhatja az épületszerkezet és a gépészeti rendszerek hibáit.
Milyen okmányok, dokumentumok szükségesek ingatlanvásárláshoz Albániában?
A vásárláshoz szükséges dokumentumok közé tartozik az érvényes útlevél, adóazonosító szám, valamint a foglaló befizetését igazoló dokumentum.
Melyek jelenleg a legnépszerűbb lakás típusok Albániában?
A legnépszerűbbek a tengerparti apartmanok és a kis méretű családi házak, amelyek mind a bérbeadás, mind a saját használat szempontjából ideálisak.
Könnyű pénzügyi támogatást kapni a vásárlás finanszírozásához Albániában?
A helyi bankok kínálnak hiteleket külföldi vásárlóknak is, de szigorú hitelbírálati feltételek mellett. A magas önrész és a stabil jövedelem bemutatása előnyt jelenthet.
Vásárolhatok ingatlant távolról vagy Albániába látogatása nélkül?
Igen, a vásárlási folyamat távolról is lebonyolítható, azonban ajánlott, hogy jogi képviselő vagy helyi ügynök közreműködésével végezze a tranzakciót.
Van-e adó Albániában az ingatlanvásárlás után?
Az ingatlanvásárlás után általában 1–3% adót kell fizetni, amely az ingatlan értékétől és típusától függ.
Az épületek állatbarátok?
A legtöbb modern épület állatbarát, de a szabályok eltérhetnek. Érdemes a vásárlás előtt tisztázni az adott ingatlan házirendjét.
A külföldiek vásárolhatnak ingatlant Albániában?
Igen, külföldiek számára is lehetőség van ingatlanvásárlásra, különösebb korlátozások nélkül.
Szeretnéd tudni hogy néznek ki az Albán tengerpartok?
Az alábbi videón megtekintheted Albánia legszebb tengerpartjait:
Illetve Google Mapson is végigsétálhatsz Albánia különböző pontjain. Kérlek vedd figyelembe, hogy a legtöbb fejlesztés az utolsó pár évben valósult meg, így még ezek nem láthatóak a google régebbi képein.
Amennyiben ingatlanvásárlásban gondolkozol külföldön foglaljon egy ingyenes konzultációs időpontot
Nánási Zoltán
Ügyvezető Igazgató
Más nemzetközi ingatlanok érdeklik? Tekintse meg az információkat és lehetőségeket máa országokban!
Letölthető részletek albániai ingatlanvásárláshoz
Az albán ingatlanpiac iránt érdeklődők számára összeállítottunk egy átfogó útmutatót, amely letölthető PDF formátumban is elérhető. Az alábbiakban található a dokumentum tartalma és a letöltési lehetőség.
Tartalomjegyzék:
- Bevezetés az Albán Ingatlanpiacba
- Ingatlanvásárlás Menete Albániában
- Jogi és Pénzügyi Tudnivalók
- Népszerű Régiók és Városok
- Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)
Letöltés:
A teljes útmutató letöltéséhez kattintson az alábbi linkre: