Dubai ingatlanvásárlás menete
Dubai Ingatlanvásárlás Menete
Dubaiban Fizetendő Díjak Ingatlanvásárlás Esetén
| Adó/Költség neve | Adó/Ktsg | Részletek |
|---|---|---|
| Ingatlan Adó | 0 % | Ingatlan vásárlás teljesen adómentes az országban |
| Jövedelemadó | 0 % | Apartman kiadásból és tovább értkésítésből származó jövedelem adómentes |
| Földhivatali Díj | 4 % | Dubai Földhivatalnak fizetendő, hogy az apartman a vevő nevére kerüljön |
| Ügynökségi Díj | 2 %+ÁFA a vételi árnak | Ingatlan ügynökségek általában a vételár 2%+ÁFA-ért dolgoznak. |
| Adminisztrációs Díj | 6000-10.000 AED | Az összes jogi dokumentum meglétéért és megfelelőségéért felel. |
| ÁFA | 5 % | Az Általános Forgalmi ADó (ÁFA) egységesen 5 % az országban. |
| Ingatlan Fenntartási Költség | 2000-3000 Ft/nm/hó | Az átlagos költségtől nagyban el tud térni különböző lokáció és az ingatlan luxusától függően. |
| Ügynökségi Díj (Kiadás) | 5% az éves díjnak | Az ügynökségek egyszeri 5%át kérik el az ingatlan éves kiadási díjának. |
Fő kormányzati szervek:
- DLD (Dubai Land Depertment) – Dubai földhivatal. Átlátható ellenőrzést folytat az ingatlan vásárlások felett és biztosítja a biztonságos adás-vételt.
- RERA (Real Estate Regulatory Agency) – Dubai ingatlan szabályozási ügynökség – Meghatározza a piaci szabályokat a fair és hatékony ingatlanpiaci működéshez.
1. Határozza meg költségvetését
- Döntse el költségvetését, pénzügyi helyzetét figyelembe véve nemcsak a vételárat, hanem az egyéb költségeket is, például a karbantartási és szolgáltatási díjakat.
- Vegye figyelembe, hogy a dubai ingatlanok széles skálán állnak rendelkezésre, a luxus toronyházaktól a megfizethetőbb lehetőségekig.
2. Kutatás a piacról
- Nézze meg a különböző városrészeket és ingatlantípusokat, amelyek összhangban vannak a céljaival (pl. bérbeadásból származó bevétel, hosszú távú befektetés)
- Dubajban az apartmanok kedvelt területei közé tartozik a belváros, a Dubai Marina és a Jumeirah Lake Towers. Minden területnek megvannak a maga előnyei, mint például a kényelmi szolgáltatások közelsége vagy a magas bérleti hozamok
3. Keressen egy jó ingatlan tanácsadót
- Cégünk rendelkezésére áll. Felkutatjuk az Ön igényeihez leginkább illő ingatlant vagy projektet és támogatjuk a külföldi ingatlan vásárlás minden lépésénél.
4. Ellenőrizze a lakás adottságait
- Ütemezzen látogatásokat az apartmanok személyes megtekintésére, vagy szervezzen virtuális túrákat, ha távolról vásárol.
- Vegye figyelembe a lakás állapotát, környezetét, felszereltségét, hogy megfeleljen elvárásainak.
5. Tegyen ajánlatot, és írjon alá egyetértési nyilatkozatot (MoU)
- Miután kiválasztotta az ingatlant, ajánlatot tehet. Miután mindkét fél egyetértett, aláírják az Egyetértési Memorandumot (MoU), amely körvonalazza az adásvétel feltételeit.
- Ebben a szakaszban kaució (általában az ingatlan értékének 10%-a) szükséges az ingatlan biztosításához.
6. Kifogásmentes tanúsítvány (NOC) kérelmezése
- Az eladónak be kell szereznie a No Objection Certificate (NOC) tanúsítványt a fejlesztőtől, amely biztosítja, hogy az ingatlannal kapcsolatban ne legyenek fizetendő díjak vagy problémák.
- A NOC-t általában néhány napon belül feldolgozzák, és megerősítik, hogy az ingatlan átruházható az új tulajdonosra.
7. Jelzáloghitel kezelése (ha van)
- Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, megfelelő önerővel kell rendelkeznie a hitel pozitív elbírálásához.
- A jelzáloghitelek jóváhagyása Dubaiban viszonylag egyszerű, de tanácsos ellenőrizni a kamatlábakat és a hitelfeltételeket, hogy megtalálja az igényeinek leginkább megfelelő ajánlatot.
8. Hajtsa végre az ingatlanátruházást a Dubai Land Department-nél (DLD)
- Mind a vevőnek, mind az eladónak fel kell keresnie a DLD-t az ingatlanátruházás befejezéséhez. A fennmaradó egyenleget a vevő fizeti, a tulajdoni lapot a nevére állítják ki.
- Az átruházási díjak (általában az ingatlan árának 4%-a) és az adminisztrációs költségek is ekkor fizetendők.
9. Szerezze meg tulajdoni lapját
- A tranzakció lebonyolítása után a DLD kiállítja a tulajdoni lapot, amivel hivatalosan Ön lesz a lakás tulajdonosa.
- Ezt követően letelepedési vízumot kérhet, ha befektetése megfelel a jogosultsági feltételeknek (jellemzően 1 millió emirátusi dirham vagy több befektetés).
10. Kezelje befektetését
- Ha bérbeadás céljából vásárolta az ingatlant, érdemes lehet egy ingatlankezelő céggel együttműködni a bérlői kapcsolatok és a karbantartás terén.
- Dubaj bérleti piaca magas megtérülést kínál, és a professzionális menedzsment segíthet a befektetés állandó bevételének biztosításában.
Ha ezt elolvastad, ugyancsak érdekelhet a többi cikkem is:
Dubai ingatlanvásárlás
Albán ingatlanvásárlás menete
Amennyiben ingatlanvásárlásban gondolkozik külföldön foglaljon egy ingyenes konzultációs időpontot
[…] Dubai ingatlanvásárlás menete […]