Albán Ingatlanvásárlás Menete
Albániában Fizetendő Díjak Ingatlanvásárlás Esetén
| Adó/Költség neve | Adó/Ktsg | Részletek |
|---|---|---|
| Ingatlan Adó | 1 % | Ingatlan vásárláskor a kormánynak fizetendő |
| Jövedelemadó | 15 % | Apartman kiadásból és tovább értkésítésből származó jövedelem esetén fizetendő |
| Földhivatali Díj | 0.5 % | Földhivatlank fizetendő, de régiónként eltérhet |
| Ügynökségi Díj | 3-4 % | Eladási árból számolva. Ügynökségenként eltér. |
| Közjegyzői Díj | 1-2 % | Az adásvétel dokumentációját a közjegyző végzi. |
| ÁFA | 20 % | Új építésű ingatlan esetén fizetendő. Általában része a vételárnak. |
| Ingatlan Fenntartási Költség | 500-1000 Ft/nm/hó | Az átlagos költségtől nagyban el tud térni különböző lokáció és az ingatlan luxusától függően. |
| Ingatlan menedzsment | 20-30% | Teljes menedzsment, kivéve közös költség és víz,gáz, villany díja. |
Fő kormányzati szervek:
- Immovable Property Registration Office (IPRO) – Fő kormányzati szerv az ingatlan tulajdonjog regisztrációhoz.
- Közjegyző: A közjegyző felelős az összes adásvételi dokumentum valódiságának igazolásáért és rajta keresztül történik az ingatlan vételárának kifizetése.
- Helyi Önkormányzati Hivatal: Ők felelősek a helyi adókért és illetékekért.
1. Határozza meg költségvetését
- Döntse el költségvetését, pénzügyi helyzetét figyelembe véve nemcsak a vételárat, hanem az egyéb költségeket is, például a karbantartási és szolgáltatási díjakat.
- Vegye figyelembe, hogy a dubai ingatlanok széles skálán állnak rendelkezésre, a luxus toronyházaktól a megfizethetőbb lehetőségekig.
2. Kutatás a piacról
- Nézze meg a különböző városrészeket és ingatlantípusokat, amelyek összhangban vannak a céljaival (pl. bérbeadásból származó bevétel, hosszú távú befektetés, projekt célú befektetés)
- Legfelkapottabb területek: Tirana, Vlora, Durres, Saranda. Minden területnek megvannak a maga előnyei, fejlődési lehetőségei és a legfelkapottabb részek a városon belül.
Pro-tipp: Érdemes a felkapott projektek és városokhoz közeli településeken körbenézni, mivel ott nagyobb olcsóbb ingatlanokkal, nagyobb árnövekedés érhető el.
3. Keressen egy jó ingatlan tanácsadót
- Cégünk rendelkezésére áll. Felkutatjuk az Ön igényeihez leginkább illő ingatlant vagy projektet és támogatjuk a külföldi ingatlan vásárlás minden lépésénél.
4. Ellenőrizze a lakás adottságait
- Elhelyezkedés, elhelyezkedés, elhelyezkedés az egyik messze legfontosabb szempont az ingatlan kiválasztásánál. Kilátás, környék fejlettsége, zöld területek aránya.
- Tömeg közlekedéstől és fő központoktól való távolság.
- Fontos ellenőrizni az építtető referenciáit az ingatlan minősége miatt.
- Még tervezés fázisban lévő ingatlanok esetén nagyobb árnövekedés érhető el, míg már meglévő ingatlanok esetében pedig kiadásból és mérsékeltebb árnövekedésből áll össze az ingatlan utáni bevétel.
5. Tulajdonjog ellenőrzése, ajánlat tétel, és írjon alá egy előszerződést
- Miután kiválasztotta az ingatlant az IPRO-nál tudja ellenőrizni az ingatlan tulajdonjogát. Javasolt egy helyi ügyvéd bevonása az adásvételbe.
- Miután mindkét fél egyetértett, aláírják az előszerződést, melynek keretein belül az ingatlan értékének 10-20%-t kell kifizetni kaucióként.
6. Szerződés aláírása közjegyző előtt
- Az előszerződés alapján a közjegyző ellenőrzi az összes dokumentum valódiság tartalmát.
- Amennyiben mindent rendben talál, úgy a végső adásvételi szerződés aláírása következik a közjegyző előtt.
- A közjegyző igazolja a megjelent feleket és biztosítja az összes jogszabálynak való megfelelőséget.
7. Fizesse ki a regisztrációs illetéket és az ingatlan adót
- Fizesse ki a földhivatali regisztrációs díjat, mely 0.5%-a a megvásárolt ingatlan értéknek.
- Valamint a megvásárolt ingatlan értékének 1%-t kell ingatlan adóként megfizetni.
8. Regisztrálja az ingatlant
- IPRO-ban regisztrálva az ingatlan bekerül a nemzeti ingatlan regiszterbe. A vevő kap egy igazolást, hogy az ingatlan a nevére került és ez a hivatalos igazolása a tulajdonjognak.
9. Kezelje befektetését
- Ha bérbeadás céljából vásárolta az ingatlant, érdemes lehet egy ingatlankezelő céggel együttműködni a bérlői kapcsolatok és a karbantartás terén.
- Albánia bérleti piaca egyre növekszik a növekvő turizmus által. Egy professzionális menedzsment segíthet a befektetés állandó bevételének biztosításában.
Ha ezt elolvastad, ugyancsak érdekelhet a többi cikkem is:
Dubai ingatlanvásárlás menete
Dubai ingatlanvásárlás
Amennyiben ingatlanvásárlásban gondolkozik külföldön foglaljon egy ingyenes konzultációs időpontot
